律师：您好问题：大概在三月份，家人与中介签了个二手房出售合同。共有人未签字，但在中介的说服下，由我爱人代签。（我本人一直在国外工作，签字不在场）。并接受了一部分定金。但中介和买家说，有效。因为房产证上只有我爱人一人的名字。后来看合同，没有附件，合同中对有的东西约定不清，感觉这合同不好执行。再者国家政策变化巨大，也不想再卖这个房子了。并通知中介和买家，对方坚持要继续履行合同。请问律师，该怎么做呢？卖方是违约了，大概该怎么赔偿呢？谢谢。