今年三月初我卖掉老房子后，来到新楼盘看房，当时手上只够付房款三成的资金。售楼小姐为了让我在她们楼盘买房，偷偷告诉我，可以办个假公积金加商业组合贷款（我没交过公积金，根本不可能办公积金贷款的），因为南京这边办公积金贷款必须要等房子封顶才能办理，这样至少可以拖三个月付剩下七成的房款。售楼小姐说三个月以后我也能拿到卖老房子的房款了，她让我到时一次性补齐即可。所以我现在手上的购房合同上出现了公积金贷款字样。但最近我听说那楼盘有好多问题，我想退房，所以请律师们帮我解答一下，像我这种情况，这个购房合同有效吗？如果合同无效的话，我可以不用承担房款总价的20%违约金退房了，谢谢，期待答复！