不冲突，房产证会延迟

·房屋哪方面的问题
·不一样。房屋需要以过户作为所有权转移的必要条件。公证只是证明你们之间的买卖合同有效，但房屋所有权依然不是你。
·债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产
·如果贷款下不来，你可以要求开发商解除合同，退还首付和定金，既然开发商找了银行给我说，能贷款，没有问题，就是对你的一种承诺，有录音为证。