公有产权房只有使用权，子女享有使用权

·房产证若有你母亲的名字，那么想要继续设定抵押肯定要你母亲的签字，你母亲已经去世，贷款肯定不能办理。你要申请继承你母亲的遗产的可以实现的。
·你好，这房子的一半产权可以认为是你母亲离婚时留给你的，剩下的一半是你父亲的，你后母没有该套房屋的产权，不过你父亲补的那八万的差价是你父亲与你后母的夫妻共同财产，是有你后母一半的，因此你父亲如果离婚的话