怎样签商品房买卖合同?
 合同法  知识产权  公司法  建筑工程  国际贸易  刑事辩护  婚姻家庭  债权债务  房产  拆迁  劳动  医疗  交通  金融保险  行政诉讼  海事海商 
首页 > 房产纠纷 > 房产买卖>>怎样签商品房买卖合同?

怎样签商品房买卖合同?

www.nj64.com  南京律师网  [ ]

摘要:签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。  建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指...

  签合同时有一个观念是要修正的,那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从,大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的,具有普遍适用性,但并不具有针对性。
  建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出:商品房销售应当签订书面合同,开发商不得使用强制性的格式合同,购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此,购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同,修改的内容作为原格式合同的补充协议,与原格式合同具有同等的合同效力。
  签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示,商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏,结构裂缝,墙皮或面砖脱落,装饰装修粗糙,器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细,最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的,对样板房的各项质量指标也应以质量条款的形式落实。
  总之,签订质量条款时周到细致是与将来发生质量纠纷时你可能得到的补偿成正比的。
  最后要注意的是在合同签订后三个月内到房地产管理部门登记备案。房地产属于不动产,不动产的转让登记具有绝对效力,可以对抗未登记的房产转让行为。这就是说,即使你签约在先,并已交足房款,但如果开发商再将同一房产转让他人,并已抢先登记,虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任,但你预想中的房屋必然落空,为买房所作出的种种努力也将付之东流。

怎样签商品房买卖合同?
<<事发地*
<<手机号*

■ 法律问答
·侍律师,新年好,直接跟你说吧,拖欠农民工工资约事情,龙苴乡塘
·在亳州市被十九里派出所传唤后,直接被拉到河南,拘留一两个月以
·请问我老婆是湖南的,我是重庆的,我们要给小孩上户口需要些什么证据
·学生被一个同学伙同其它同多次殴打
·电信在没有通知的情况下私自把我的上网猫拿走并且更换
·我没有医保卡怎么缴费
·征地款返还问题,本人土地被征
·妻子离家四年,回来三个月后提出离婚,我有权利知道她这四年都干
·余额抵押,你好!一企业买了一块地
·我是建筑行业,活完了,现在都不给san
·因婚姻家事纠纷
·您好李律师!我有一个民间借贷案想向您知询,但是我人在国外,我
·你好,我想咨询一下出现交通事故后到交警队做的笔录当时有些情况我没有回想清楚。现在我想起来的情况跟当
·008月开始工作,期间有更换工作,018月再次更换到当前公司018可"bikez
·弟弟犯传销罪被拘留在南京市玄武区看守所,是南京警察从老家带去
·个人所得税被别人占用是怎么回事

■ 相关内容
·无法办理按揭贷款的买受入能够解除房屋买卖合同吗
      按揭贷款购房是现代商品房购买主要方,实践中常常出现买房人与房地产开发商签订商品房预售合同并交付了首期购房款后,银行经过资信审查后以其种理由拒绝向买受人提供按揭贷的情况,这时房地产公司往往拒绝买受人解除合同的要求并拒绝退首付款。  最高人民法院《关于审理商品房......


·签订二手房买卖合同的签约常识
      二手房的购买不同与新房,因为经过网签的备案之后,房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情......


·一房二卖——房产转以后再卖
          在一房二卖中,出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人,出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定:“出卖的标的物,应当属于......


·何为期房、现房?
      商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。  期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。  所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶......


·国内公民继承在美遗产需要办理的手续
      美国是联邦制国家,没有全国统一的继承法,有关继承法律由各州立法规定,它们之间既有相同之处,也有不同的规定。在美国,无论是动产或不动产一般都要依照遗嘱继承;若无遗嘱,才能由死者的最近的亲属继承。最近的亲属,是指死者的配偶、子女、父母和兄弟姐妹。妻子应当是合法的,......

·双方约定在起诉方所在地法院起诉的是否有效?
      在合同法律实践中,有时候双方约定:“如有争议,在起诉方所在地人民法院管辖”或“各自可向所在地人民法院起诉”或“由原告所在地人民法院管辖”。对于这样的管辖约定吗法律实践中颇有争议。依据民事诉讼法的规定,双方当事人可选择与合同关系密切的五个......

·工程未验收,可以主张工程款优先受偿吗?
      合同法规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先......

·有限责任公司股东的权力与义务
      1、公司股东作为出资者,按投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。2、股东有权查阅股东会会议记录和公司财务会计报告。3、股东按照出资比例分取红利。公司新增资本时,股东可以优先认缴出资。4、股东在公司登记后,不得抽回出资。...

·侵犯著作权的赔偿标准
      侵犯著作权,侵权人应当承担著作权人因此而遭受的损失,其赔偿应按下列标准计算:一、按照权利人的实际损失计算赔偿数额;二、权利人的实际损失难以计算的,可以按照侵权人的违法所得给予赔偿; ......

·保险中的法律常识
      一、客户在购买保险时应注意些什么1、正确的评估风险,选择自己所需要投保的险种。可将自已需要购买的保险分为必不可少的保险、重要的保险和可选择的保险,结合自己的经济实力制定投保计划。2、重视高额损失。高额损失发生的可......

·离婚的外国人在我国申请复婚的规定
      离婚后又申请复婚,应按结婚的规定办理。离婚的外国人在我国申请再婚,须出示离婚证件,按下列情况处理:一、如果前次婚姻关系是在国外按当地法律通过司法程序解除的,应同时提供经我国驻该国使、领馆认证的其原配偶的国籍证明;二、其原配偶是中国公民的,须经我国人民法......

·承揽合同的法律定义
      承揽合同,是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,收取定作人支付的报酬的合同,它包括加工合同、定作合同、修理合同、复制合同、测试合同、检验合同等,主要内容包括:1、标的物;2、数量;3、质量;4、报酬、5、承揽的方式、6、材料的提供;7、履行的方式;8、验收标......

·破产和解的程序及和解协议的履行
      人民法院受理企业破产案件后,在破产程序终结前,债务人可以向人民法院申请和解。人民法院在破产案件审理过程中,可以根据债权人、债务人具体情况向双方提出和解建议。人民法院作出破产宣告裁定前,债权人会议与债务人达成和解协议并经人民法院裁定......

·丧偶儿媳、女婿在什么情况下拥有对公婆、岳父母的继承权,应如何认定?
      根据法律规定,丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的,作为第一顺序继承人。可见对公婆、岳父母尽主要赡养义务的,丧偶儿媳、丧偶女婿才可取得继承权。那么,如何认定丧偶儿媳、丧偶女婿“尽了主要赡养义务”呢?根据相关司法解释,对被继承人生活提供了主要经......

 律师团队
南京怎样签商品房买卖合同?律师
  • 南京怎样签商品房买卖合同?律师怎样签商品房买卖合同?
  • 南京怎样签商品房买卖合同?律师怎样签商品房买卖合同?
  • 南京怎样签商品房买卖合同?律师怎样签商品房买卖合同?
  • 南京怎样签商品房买卖合同?律师怎样签商品房买卖合同?
怎样签商品房买卖合同?
专项服务