购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
 合同法  知识产权  公司法  建筑工程  国际贸易  刑事辩护  婚姻家庭  债权债务  房产  拆迁  劳动  医疗  交通  金融保险  行政诉讼  海事海商 
首页 > 房产纠纷 > 房产买卖>>购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决

购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决

www.nj64.com  南京律师网  [ ]

摘要:一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部...

  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房屋质量问题,是否就不用验收了呢?对此,专家认为,购买二手房同样需要验收,并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题,因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
合富置业市场部负责人认为,与购买一手房相同,二手房也需要查看房屋质量,并且最好在看房时就将这些问题弄清楚,具体包括四个大方面:一是查看龙头及下水道是否正常,可以将水龙头放到最大,检查水压和排水速度,然后朝各个下水处灌水,看声音是否正常,地上有没有积水。特别是卫生间,有些老房子,由于建造时防水就做得不够,或者是业主装修不当,很容易产生渗水问题,购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题,该负责人解释说,如果墙体问题影响到了使用,那么即使装修过也会显露出来。再就是线路及开关的接口,有些老房子电路已经老化,尤其需要注意。如果电路是暗线的话,可以向前业主索要电路图,方便日后维修。最后是要查看房屋内的各项设施是否完好,例如门窗、家电家具,特别是家电,往往包含在购房款里,因此购房者有必要亲自试用。
有购房者提出,虽然在成交前查验过,但如果在交房时出现问题怎么办?和记地产的郭经理建议,可以从两个方面加以保证:一是建议购房者在验房时,对房屋内的重要地方及设施拍照,并将家具及家电的数目和型号记录下来,并在合同中约定:交房时与之前不符卖方将对此负责;其次是建议购房者在签订合同时先交一部分房款,留下两三万元房款,等到交房时核对后再交齐。
对于如房屋漏水之类的问题,郭经理表示,如果问题不大,多是由买卖双方共同协商解决,有的卖方愿意整改后再交房,有的则由买方购买后自行修补。

购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
<<事发地*
<<手机号*

■ 法律问答
·去法院起诉费用是多少?
·在中国目前新型的商业模式是否可以申请专利?
·工资被拖欠,因为是私人作坊,想问问有没有其他办法?
·我和厂部都是口头约定的工资,没有任何书面,在工作中管理百般刁难我,还故意算少我工
·求助!!问个问题??,前天晚上有个朋友去接她女朋友下班的时候
·你好,女方提出离婚,男方不同意,男方讲如果离了婚,一辈子让我
·您好张律师,抚养费案开庭后被告需要写代理词吗?判决书下来后不
·右手大拇san div
·您好!迁移户口需要办理哪些手续?
·非夫妻关系购房,一方属于首次贷款,另一方贷过款 款项到明还可以写两个人的名字吗
·别人用我的名借的代款,请问怎么转到他的名下
·外嫁女户口在娘家,离婚娘家有房家里土地确权都到二个哥名下,想
·厂休问题谢谢!!!!!!
·房子地下水管漏水造成楼下墙发霉
·富源县看守所的地址
·您好,昨下午收到一封带有您签和盖章的律师函,接下来怎么处理?

■ 相关内容
·商品房预售合同是否为期货买卖合同
      商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性,所以,有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同(注:范成山:《建立期房抵押制度势在必行》,《经济与法》1995年第5期。)。我们认为,将商品......


·商品房预售应符合什么条件
      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,......


·小产权房买卖合同无效
      张某与钱某签订房屋买卖协议,约定张某将其名下的小产权房卖给钱某,价款为42万元,单某在协议签订之日起三天内付清房款,同时张某交房给单某。协议签订后,张某与单某如约履行了协议,但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地,房屋一直未能办理过户手续。5年后,该房屋因征地被划......


·房产证署名的法律后果
      1。产权证登记在“准夫妻”名下:这种情况,房屋被认定是夫妻的共有财产,贷款也被认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的首付款被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离婚的情况,父母也无权索回出资的钱款。但如果购房后,“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是......


·包工头债务谁承担?
      在工程违法分包、转包或允许挂靠后,因工程施工所欠的材料款应由谁来承担偿付责任,如何偿付,工程的实际施工人不仅取得了工程的实际承包资格,而且工程承包经营的盈亏结果也是由实际施工人负最终的责任的,而且与砖厂发生直接买卖合同关系的也是实际施工人张某某,依据合同相对性......

·企业改制操作方法1--企业组织形式的选择
      股份制、公司制改制的类型包括改组为股份合作制或者公司制。有限责任公司、股份有限公司和股份制改造具有不同的特点,因此,改制企业应当根据企业自身的性质、条件等选择合适的改制类型。一般而言,由于股份制改造具有劳力和资本双重结合的属性,且随着社......

·技术类合同(一)
      目  录  1)总则  2)合营各方及合资经营公司  3)投资总额与注册资本  4)合营公司的经营范围及规模  5)合营公司经营场所  6)合营双方的责任  7)技术转让与保密  8)技术成果、专有技术及专利管理  9)合营公司的采购与销售  10)董事会  ......

·买房人排除强制执行
      结合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条关于“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条关于“消费者交付购买商品房的全......

·死刑案件如何辩护?
      死刑案件不同于一般案件,辩护的成功与否直接关系到当事人的生命是否能够得以留存,那么对死刑案件的辩护就应当采取不同于一般辩护的方式。一般情况下,死刑案件首先要以能够保留当事人的生命为辩护的前提,而不能片面追求庭审效果,法庭上侃侃而谈,口若悬河,赢得满堂喝彩,但判......

·男方不得提出离婚情形
      婚姻法》第34条规定:“女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限”。法律虽然限制男方的起诉权,但在特殊情况下仍可受理男方的离婚请求,这里,关键是看哪些情况属于“确有必要”......

·停工留薪期工资是否属于劳动报酬?
      根据《江苏省劳动人事争议疑难问题研讨会纪要》的规定:“(五)劳动者以用人单位未依法支付停工留薪期工资,要求解除劳动合同并支付经济补偿金,是否符合劳动合同法三十八条的规定”,停工留薪期是工伤职工暂停工作接受工伤医疗的期间,在停工留薪期内,工伤职工原工资福利待遇不......

·子女随母方生活的情形
      (一)两周岁以下的子女,一般随母方生活;(二)两周岁以上未成年的子女,如果母方有下列情形之一的,随母方生活的可能性较大:(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;(2)子女随其生活时间较长,改变生活环境对子女健康成长明显不利的;(3)无其他子女,而父方有其他......

·一人有限责任公司的成立流程是什么?
      1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;2、股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(股东为自然人的由本人签字,法人股东加盖公章)及指定代表或委托代理人的身份证复印件(本人签字)应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限;3、股东签署的公司章......

·怎样确定继承份额?
      我国继承法对继承份额规定:  1、同一水平继承人继承遗产的份额,一般应当均等。  2、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时要予以照顾。  3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同......

 律师团队
南京购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决律师
  • 南京购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决律师购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  • 南京购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决律师购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  • 南京购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决律师购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  • 南京购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决律师购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
专项服务