内容：我是浙江省乐清市的一个电力职工，在4月份（当时房子施工到地上两层，部分还在地下室施工）从浙江瑞立房地产有限公司购买了为乐成镇80#地块名为“晨沐花园”（该花园为4幢15层的小高层和4幢6层的多层组成的小区）的房产。当时与开发商签订了一个购房的协议书，在付款方式中约定采用按揭贷款。并约定约在10月当房子结顶时签订正式合同。当时开发商再三说一切都有没问题，包括贷款、领取公积金、和及时办出房产证。说不信有意向书为依据。到了12月开发商通知我们各位购房户，说不能办理按揭，要转为分期付款，在12月份付到70%，再在交房时付到85%，待到房管部门登记办理产权证时，付款到100%。我们很多工薪购房户坚决不同意这样的改变，当然有一部分人为了能买到有限的车库车位付到了70%到了12月份，有很多急于入住又有钱的人就交了85%。可是我们没有多余的钱就一点办法也没有了。后来据了解，晨沐花园是开发商以代银溪村民代建为名义在取的，又跟村委会签订私下协议取得出售权。他在房管局没有备案，在建设部门和规划部门的档案还都是村民住宅。所以无法办理按揭。现在开发商想单方面撕毁协议，只退回给我们本金。或者我们交到85%，但不保证房产证的办出期限。我想问一下这样的行为开发商合法吗？？？如果我们上诉到法院能胜诉吗？？还有我们很多人担心即使我们胜诉了，法院会判原协议无效，开发商退回本金和一定的很行利息。这样相比飞涨的房价，会使我们胜诉了也会是败了，会是这样吗？还有我们在4月与开发商签订购房意向书前，已经向原来的购房户交了15万的转让金能得到法律保护吗？我们怎样才能证明我们是上当受骗的呢？我们原来4月份签订的协议只字没提是村民住宅的啊，说可以任我们选择：一次性付款，分期付款，按歇。而像我还选了公积金按揭的啊。如果律师认为有需要，我可以将我们第一份协议发上去你们看一下，可以吗？？还有一个补充说明：如果我们是一个普通市民，在乐清是很难直接从开发商那里搞到一手房的，一般总是作为一个指标在很多人手中转来转去，直到签意向书时才由像我们这样的人到开发商去办手续的。我再说明一下在4月无证（小产权房）的房子一般只要1500-2500元/平方米，地域最好的也只要3000元，可我们的房子却要5000元，跟有产权证的现房价差不多。更何况我们还付了15万的转让费呢