没有产权证，不能过户，有很大风险

·由于是商住两用房一层的话，若大房东不禁止或同意二房东转租的话，转租行为合法。您可以提起诉二房东，要求他排除妨害，赔偿相关财产损失，履行合同义务。要看您的诉讼请求的标的的价值结合当地法院的收费标准来看诉
·如这套房产购买于婚后，那如无特别约定属于夫妻共同财产
·要看房屋是在婚前还是婚后购买
·婚前协议，经过公证效力会得到法律认可，至于房屋已经过户到你们姐妹名下，就不属于你爹的财产就够不上以后的遗产了。