房产租赁

 ·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
 ·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
 ·在房产的租赁纠纷中最常见的三几大误区
 ·租房合同十大注意事项有哪些？
 ·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？

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 ·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
        在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有...

 ·夫妻一方私自抵押共有房产,债权人能否取得抵押权?
        夫妻一方未经另一方允许，以名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押，债权人符合“善意第三人”条件的，取得该财产抵押权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条规定，一方...

 ·公有住房使用权交易的方式
        1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的...

 ·直管非住宅用房租金问题解答
         一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直...

 ·房主卖房，房客有何权利？
        （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继...

 ·土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为属
        土地行政主管部门与竞得人签署国有土地使用权竞得成交确认书的行为，是土地行政主管部门代表国有土地所有权人与国有土地使用权受让人，对双方民事权利义务的约定，其性质属于民事行为，由此引起纠纷诉至人民法院的，...

 ·哪些情形下，出租人有权单方解除租赁合同？
        （1）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。（《民法典》第七百一十一条）（2）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。...

 ·房屋租赁登记鉴证办事应注意哪些？
         一、办事须知１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局...

 ·公房承租人去世，同住配偶居住权益问题
        一般情况下，公房承租人死亡的，其生前的共同居住人必须在该处有常住户口才可以继续承租，但是，考虑到公房的特殊属性，承租人的配偶已经长期稳定的居住在该房屋中，其因婚姻关系而享有的居住权益不能因为配偶去世而...

 ·公有住房使用权交易的方式
        1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的...

 ·租房合同十大注意事项有哪些？
        房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：1、双方当事人的情况...


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