南京合同分则律师_南京律师免费咨询合同分则法律问题

·货运合同中托运人的义务
·卖方违反合同忽然补救
·技术服务合同的法律定义
·未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，是否可以出租？
·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
·委托合同中受委托人的赔偿责任
·建设工程承包人的责任
·融资租赁业务程序
·租赁合同承租人的权利和义务
·买卖形式赠与房屋，后又提不合理要求，否则收回房屋，如何应对？

南京合同分则律师

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合同分则法律常识:

·买卖合同中标的物转让的形式
        买卖的标的物转让的形式，应在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，应当按照《合同法》的规定进行标的物的转让。具体的方式有如下几种：一、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没...

·借款通过配偶的账户转账的，应视为夫妻共同债务
        夫妻一方是以其个人名义向债权人借款，但该笔借款经由夫妻另一方银行账户的，可认定该夫妻另一方对借款为明知并实际参与，依据“债务人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理...

·以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除债权人的强制执行
        施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿，案涉房屋系工程款债权的物化载体，不适用执行异议和...

·承揽合同中承揽人的义务
        承揽合同履行过程中，承揽人应履行下列义务：一、承揽人应按合同的约定完成定作成果，按《合同法》的规定，主要体现在以下几个方面：1、按照定作人的要求完成定作成果；2、按照合同约定的时间按时交付工作成果；...

·房屋买卖合同中，请求办理房产变更登记，是否适用诉讼时效？
        根据《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定已经合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，登记权利人请求无权占有人返还不动产或者动产，利害关系人请求确认物权的归属或内容，...

·承揽合同与雇佣合同的区分
        1、雇佣合同中雇员与雇主具有一定的人身依附性，即雇员在一定程度上要服从雇主的监管和安排，具有隶属性。而承揽合同中承揽人在完成工作中具有独立性，如何完成工作，由承揽人自己决定，不受定作人的监控，承揽人主要...

·房屋中介机构需承担的法律责任
        中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实...

·民间借贷合同履行地怎么确定
        根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条规定，本案系民间借贷纠纷，争议标的为给付货币，接收货币一方所在地...

·房屋买卖和赠与所需税费比较。
        一、买卖双方需缴纳的税费买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收...

·试用买卖合同的法律定义
        试用买卖合同的明显特征是买受人先试用，后支付价款，买卖合同生效的条件是出卖人提供的标的物必须经买受人试用认可后，合同才生效。因此，试用买卖合同具有以下的特征：一、在一般买卖合同中，是在买受人先支付了一...

·买房送的绿地的归属
        根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。可见，小区绿地属建筑区划内的公共部分，原则上由业主共有，单个业主一般不能通过协议...

·签收是否视为商品质量合格
        实践中，存在电子商务经营者利用优势地位，制定不公平不合理的格式条款侵害消费者合法权益的情况。解释对此进行了规制，新规明确，电子商务经营者提供的格式条款有以下内容的，人民法院应当依法认定无效：（一）收货...

·买卖合同可以解除吗？
        约定解除：根据《民法典》第158条的规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。根据《民法典》第...

·物业禁止未购买、租赁车位的业主在小区内停车，是否合法？
        物业禁止未购买、租赁停车位业主的车辆停放小区，很多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但是物业服务合同是一种典型的双务、有偿合同，物业、业主均应认识到在行使合法权利的同时要履行自己的义务。物业管理...

·别人送了我一些股权，要哪些手续？
        股权等权利作为赠与财产需要办理登记等有关手续随着我国市场经济的不断发展完善,股权作为一种财产权利,不断成为人们财产权的重要表现形式。因此,在日常生活中,赠与股权的情况也变得越来越多,越来越普遍。一般来讲...

·租赁合同期满或解除时，未经出租人同意情况下产生的装修损失如何
        根据相关司法解释的规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，办理合法建设...

·签订购房合同注意点
         一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买...

·购房合同中规划设计变更的规定
        房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后，应及时通...

·多式联运合同的法律定义
        多式联运合同是指需要由两种以上的不同运输方式（如先陆路后水路）才能将货物运到委托人指定的目的地交付给委托人或者收货人的运输合同。按《合同法》第三百十七条规定，多式联运经营人负责履行或者组织履行多式联运...

·对方承诺的赠与可以索要吗？
        生活中可能会有人对你“画饼”，“我爱你，回头我就赠与你我一半的家产”等甜言蜜语。然而，等热情冷却，家产还未到手，此时是否可以向他索要这个“大饼”呢？根据《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利...

·什么是承租人的“优先承租权”？
        根据民法典的相关规定：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。租赁期限届满，承租人继...

·房屋买卖合同无效，合同约定的管辖条款是否相应的无效？
        根据《民法典》第507条的规定合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。根据《民法典》第143条的规定　具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能...

·诉讼程序中能否依据以物抵债协议制作调解书？
        如当事人在诉讼程序中达成了以物抵债协议的，此时如当事人请求人民法院出具调解书对以物抵债协议进行确认的，人民法院不应准许。理由在于以物抵债协议是否存在恶意串通损害他人利益的情形法院难以审查，实践中，存有...

·技术咨询合同当事人的义务
        技术咨询合同的委托人应当依据《合同法》第三百五十七条的规定履行下列义务：　　一、向受托人阐明咨询的项目名称，按照合同约定提供该咨询项目名称的技术背景材料及相关的技术数据、资料及必要的文件。　　二、为...

·订立专利申请权转让合同应注意的问题
        专利申请权可以转让，双方当事人应就专利申请权转让签订书面合同，在协商、约定后审查专利权转让申请合同时，双方当事人应当注意以下问题：　　一、转让的专利申请权如果是属全民所有制单位所有的，是否得到上级的批...

·恋人之间的转款是借贷还是赠与？
        关于法律关系一节，一方虽不认可双方之间存在借贷关系，但对另一方提供的录音证据及微信聊天记录的真实性并无异并自认确实花过另一方的钱。从另一方提供的上证据材料中能体现，在另一方向其索要欠款时明确存在同意偿...

·恋爱期间的赠与是否需要返还
        恋爱之间的赠与不同于一般的赠与，通常认为是基于结婚目的的赠与，尤其是大额的赠与，赠与人和受赠人都明白这属于是以结婚为目的的赠与或者接受。一旦双方分手，在此之前的赠与则失去了条件，因而一般认为是附条件的...

·保证人的保证期间如何认定？
        保证期间就是指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后，保证人能够容许债权人主张权利的最长期限。在保证期间中，债权人应当向债务人提起诉讼或仲裁，或向保证人主张权利。债权人超过保证期限依然未...

·承揽关系工人受伤责任归谁？
        承揽关系工人受伤，原则上定做人不承担赔偿责任。但定做人对定做、指示或者选任有过失的除外。法律规定，承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定做人不承担赔偿责任。但定做人对定做、指示...

·房屋租赁合同无效的，还要付房租吗？
        《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。”因此，租赁...

·技术服务合同委托人的违约责任
        技术服务合同的委托人依《合同法》第三百六十一条及相关条款的规定，承担下列违约责任：　　一、违反合同约定，影响工作进度和质量，不接受或者逾期接受受托人的工作成果，支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当支付...

·承租人的“优先购买权"的定义？
        根据民法典第七百二十六条的规定，出租人要出售房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在收到出租人通知后的15天内未明确表示购买房屋的，视为放弃该权利。出租人不履行通知...

·新房装修中增项如何认定？
        增项是装饰装修合同纠纷中比较常见的问题，增项属于工程变更的一种方式，双方往往会因为有无增项、增项的内容及金额产生争议。本案争议点在于增项的确认及增项的价款确定，通过李某提供的施工过程中的聊天记录、视频...

·法人、非法人组织之间借贷合同有效的条件？
        （1）法人、非法人组织之间要有合同关系。这一合同关系，应当由双方平等协商一致，符合借贷合同的成立和生效构成要件。与自然人之间的借贷合同不同，法人、非法人组织之间的合同不是实践性合同，不需要以借款实际交付...

·房屋租赁合同中的解除权
        一、承租人的解除权　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实...

·有限责任公司股权转让协议的效力具体是什么？
        1、依法成立的股权转让协议，自成立时生效。2、股权变更须进行登记，但登记是公司的义务，并不是转让方或受让方的义务，登记与否并不影响股权转让协议的效力。3、未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同...

·合同约定不明确的处理
        根据我国《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。详言之，首先，当事人对合...

·技术服务合同的法律定义
        依《合同法》第三百五十六条规定，技术服务合同是指当事人一方以自己的技术和知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同，不包括建设工程合同和承揽合同。　　所谓技术服务，是指在科学技术的某一方面有技术、经验的...

·买卖合同的法律定义
        买卖合同，依《合同法》第一百三十条的规定，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。买卖合同具有以下特征：一、买卖合同是转移标的物所有权的合同。所谓转移标的物的所有权，是指出卖人...

·委托合同的终止
        委托合同可以终止履行，终止履行委托合同，应有以下两种：　　一、委托合同的一方当事人任意解除委托合同。　　《合同法》第四百一十条规定“委托人或者受委托人可以随时解除委托合同。因解除委托合同给对方造成损...

·法定代表人以个人名义借钱，可以向公司要钱吗？
        法定代表人或者非法人组织的负责人以个人名义与出借人订立民间借贷合同，所借款项用于单位生产经营，出借人请求单位与个人共同承担责任，应当予以支持。（1）应当坚持合同的相对性，出借人应当起诉法定代表人...

·承租人不按照约定使用租赁房屋的，出租人可以解除合同吗？
        根据民法典的相关规定：承租人未按照约定的方法或者未跟据租赁物的性质使用租赁物的，致使租赁物收到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

·别人送了我一些股权，要哪些手续？
        股权等权利作为赠与财产需要办理登记等有关手续随着我国市场经济的不断发展完善,股权作为一种财产权利,不断成为人们财产权的重要表现形式。因此,在日常生活中,赠与股权的情况也变得越来越多,越来越普遍。一般来讲...

·关联公司用借款合同转移资金损害第三人权益，虽经调解书确认仍应撤销
        关联公司之间签订“借款合同”，只是一方将资金转移给另一方使用的路径和方式，可认定双方并不存在真实的借款合意。该“借款债权”虽经人民法院调解书确认，遭受权益侵害的第三人，仍可依法向作出调解书的法院提出第...

·合同在什么情况下可以解除？
        合同解除的七种情形如下：1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;2、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的3、质量不符合约定，致使不能实现合同目的;4、有其他违约行为，致使不能...

·行纪合同与委托活动的特征与区别
        行纪合同与委托合同都是为委托人处理事务的合同，但两者除有共同特征外，还具有明显的区别。　　一、共同特征　　1、行纪合同与委托合同都是为委托人提供服务、处理事务的合同；　　2、行纪合同与委托合同的建立的...

合同分则法律咨询:

·与男方父母共住一套房子，房子是男方父母出钱买的，婚前购买，现
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·公司里受伤,你好！我是一名兼职
·请问我能赔偿多少钱？谢谢！！！
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·请问农村搬迁每人补偿多少？法律有规定相关标准
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