南京房产维权律师深入研究房产法最新动态及南京房产司法解释,擅长处理房产开发、买卖租赁、分割继承等各类房产纠纷案件难点问题。
★南京房产维权律师谈房产维权---最难的就是举证，业主要留好证据
许多遇到购房问题的市民带着购房合同、协议，有的带着之前与开发商沟通的微信、短信留存副本，希望得到南京房产维权律师的帮助。尽管咨询者很多，但是南京房产维权律师始终如一，耐心解答www.nj64.com。
南京房产维权律师接受日报采访时表示，近两年收到的有关买卖房产方面的投诉主要集中在房屋质量问题以及面积问题等方面。碰到此类投诉，南京房产维权律师通常会约见开发商、业主，并予以调解www.nj64.com。
南京房产维权律师指出，一些购房人在购买新房时往往会把产品想象得过于完美，等拿到房子时才发现与自己的想象有出入，从而产生心理落差。而此类案例即便走法律程序也很难有结果。他建议购房者不要停留在想象层面，买房时一定要多观察，譬如合同里所注明的使用何种建材、房屋尺寸多少等等。
南京房产维权律师坦言房产维权中最难的就是举证。不少购房人占理的案例，最终都因为拿不出过硬的证据（比如书面协议、录音等等）而导致败诉.www.nj64.com。“总之，购房是大事，买房人一定要多方观察，不要偏听偏信。
★南京房产维权律师谈如何处理房产纠纷？
房地产纠纷时有发生，但是，要很好地解决问题，还需要讲求策略。
首先，要拿出自己的权益受到侵害的证据；
第二，合理索赔要有过渡，不能让对方感觉索赔的目的就是为了钱；
第三，谈判时，尽可能找高层谈判。索赔要有依据。
在某房产纠纷案例中，南京房产维权律师指导房主，首先，索赔的数额必须要有依据，为什么要这么多钱？不能给对方空口要钱的感觉。在本案中，不要纠缠于裂缝的补偿上，因为裂缝对于房屋价值的影响是无法计算的，补偿费用是一个很灵活的概念，结果肯定对业主不利。而应该将问题的性质确定为维修及房屋周转费用上，这就可以有客观的计算依据。然后，做一个详细的计算单给对方，让对方无话可说，心悦诚服。其实这个报价单是很容易做的，主要包含材料费、人工费、搬家费、误工费等，必要时也可以委托装修公司帮忙出具。本案中，张先生按照律师建议提供了报价单。张先生提供报价单后，开发商仍不接受，理由是房屋无需全面维修，可以采取局部修理，因而不能按全部修理给予补偿。但事实上，局部维修从技术上来说是无法做到的，即使能做到，成本只会比全面维修更高。双方又出现了新的争议。及时转换目标这种情况下，律师告诉张先生可以适当地转变谈判策略，可以将谈判的目标进行适当转换。既然对方认为费用过高，张先生就势提出由对方为自己维修，但明确地告诉对方要按国家规范进行维修，使用与张先生装修的相同材料.www.nj64.com。同时也不向对方索赔房屋周转费用，而是要求对方提供周转房屋。开发商仔细考虑之后，并不愿提供周转房.www.nj64.com。
★南京房产维权律师谈屋顶、车库的归属
开发商在开发建设住宅小区时，应当同时建筑配套建筑和设施，这是规划设计规范的要求。一幢楼内的共用部位和设施，按照法律规定，属于全体业主所有，对此，一般没有什么争议。但对于小区内不属于本幢楼的配套建筑和设施，目前的法律尚没有明确的法律规定，购房者可以依据以下原则确定配套建筑的归属：
第一、 法定原则，这是买卖双方应当遵守的首要原则。对于住宅小区建筑配套和设施所有权的归属问题，法律法规有明确的，双方理应予以遵守。譬如物业管理用房的所有权法律明确规定归业主所有，如果开发商在合同中约定归自己所有，这种规定是无效的。
第二、约定原则，对于法律法规没有明确权属的配套建筑和设施，开发商和购房者可以约定其所有权归属以及经营使用限制。如果约定归开发商所有，对其使用范围应作出明确的限定。譬如会所只能用于健身娱乐，并价格合理；幼儿园应当首先满足小区教育问题；停车场只能为本小区提供服务等。
第三、必须原则，不具有独立使用性能，而且是住宅小区正常使用所必须的，譬如小区的配电室、换热站、水泵房等，是小区正常日常生活必不可少的，如果没有该设施，小区的正常使用功能无法实现，这种设施应当归全体业主所有。
第四、分摊原则，商品房的建筑面积分为套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积为独立产权，归购房者所有；分摊的共有建筑面积为共有产权，归购房者共同共有。对于开发商所承诺的楼顶花园，实际上是归全体业主共有的，开发商无权予以处理，这种承诺只不过是空中楼阁。www.nj64.com。
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