南京律师热线 南京律师法律答疑    联系律师
首页 >> 南京房屋租赁律师

南京房屋租赁律师

nj64.com 南京律师网 201
南京房屋租赁律师处理房屋租赁合同、房屋产权、房屋转租合同、租房合同范本、房产赠与继承、离婚房产纠纷、租房注意事项等法律服务,为您解决房产租赁中的法律问题。为个人和公司处理房产建设、房屋买卖、房屋租赁及拆迁等法律纠纷事务。

▲南京房屋租赁律师谈房屋租赁合同的法律效力:
  (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
  (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。
  (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续南京律师。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。 

▲南京房屋租赁律师谈租赁合同被确认无效或被解除后如何处理?
  (一)对承租人装修物价值的认定。
  承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的,在房屋租赁合同中,一般均规定,装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间,往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物,这就存在对装饰物现价值的确认问题。南京房屋租赁律师认为,首先应由租赁双方对装修物进行协调;如果协商不成,则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。
  (二)对承租人装修物的处理及补偿。
  装修物在法律上属于添附物南京律师。《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是:非产权人在使用他人的财产上增添附属物的,财产所有权人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按照约定办理;没有约定又协商不成的,能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。这是对装修物如何处理法律上作出的原则规定。对承租人装修物的处理及补偿主要可以从以下几方面考虑:
  1、房屋租赁合同合法有效,因出租人违约导致租赁合同被解除,承租人对房屋进行装修形成的装修物,如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估,并归出租人承顶;若出租人不同意装修或和承租人并非按合同约定的承租目的装修的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会影响其价值的可以责令承租人自行拆除,不能拆回的,进行评估,其装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿南京律师。如果是承租人的过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。
  2、房屋租赁合同合法有效,因承租人违约导致租赁合同被解除,承租人对房屋进行装修及形成的装修物,若是征得出租人同意或者按照合同约定的承租目的而合理添置的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,可对装修物进行评估,其装修物损失由出租人对承租人作适当的补偿。若出租人不同意装修或承租人并非按合同约定的承租目的装修的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定的又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,其装修物无偿归出租人所有,因承租人有过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或赔偿。
  3、房屋租赁合同合法有效,因双方违约导致租赁合同被解除的,承租人对房屋进行装修形成的装修物,若是征得出租人同意或按合同约定的承租目的而合理添置的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,可对装修物的现价值进行评估,其装修物的损失根据双方违约责任的大小来分担。若是未征得出租人同意或并非按合同约定的承租目的装修的,对装饰物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回,不能拆回的,装修无偿归出租人所有。。

 ☆ 南京房屋租赁律师 相关知识
·侦查终结的处理·招标、投标
·附期限合同的法律定义 ·徇私枉法罪
·债权零风险清收方案·专利侵权赔偿数额的确定
·南京房屋租赁律师:(025)8630-9110(律师热线),13951899110(微信)
·建筑安装工程分包合同(一)·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
·我国银行有关信托收据的操作实践·签订劳动合同谨防落入六大陷阱

  南京房屋租赁律师 相关问答
·我们同居5了 一直没有孩?请问财产该怎么伐分
    她没有生?但是我又想要有个孩子结婚?了只是一直没有拿结婚?我是做生意的请问财产该怎么伐分
·南京房屋租赁律师:(025)8630-9110(律师热线),13951899110(微信)
·投标前俩家公司出具内容一致的质疑材料是否属于串通
    请问开标前串通质疑的是否可以认定问串通投标?
·关于房屋交易的有关问题咨询律师
    您好!有个人打赌输了,把自己的房子拿出去卖。我想咨询一下:在购买此类房子时需要注意什
·咨询,你好,你好,我想咨询我被对方打了,已经调解5个
    你好,我想咨询我被对方打了,已经调解5个月了,还没解决,我现在应该走什么途径解决这事比较好
·我的婚前婚后协议法院怎么说是无效的
    甲方(男方):***现住***乙方(女方);***现住***经甲,乙双方充分协商一致,现就婚前财产约定,达
·我么该做什么,我老爸在老家从别人手里转过来一快地准备修房子
    我老爸在老家从别人手里转过来一快地准备修房子,哪晓得这块地不是甲方的,而是甲方亲戚的
·南京房屋租赁律师:(025)8630-9110(律师热线),13951899110(微信)
·我被他人妻子指控为强奸,我该怎么办
    就为几条短信,丈夫怀疑妻子和我有染,在丈夫的再三逼问下,妻子指控我强奸了她
·房子付了首付,贷款办不下来·是因为需要当地的一社保,我没有·
    你好,可以的,你最好带上手上的证据材料,包括书证、物证等等,当面找律师进行详细咨询,
·延期交房,怎么解决,延期交房
    延期交房,怎么解决
·骑助力车被拘留,我弟骑助力车戴着同事上班途中被一辆轿车撞倒
    我弟骑助力车戴着同事上班途中被一辆轿车撞倒,戴的同事的小腿被撞断了,而我弟被拘留了,
·旧案不清来一个新特案跑人一切清黑
    我开小饭店有本地白吃带外面人流氓闹
·南京房屋租赁律师:(025)8630-9110(律师热线),13951899110(微信)
·解除劳动合同的赔偿问题咨询
    我是07你10月进的公司一直工作至今,只是在09年签订1年的劳动合同但是公司也没交保险之类的
·在银行票据的复印件上修改,能作为伪造金融票据罪吗?
    在银行票据的复印件上修改,能作为伪造金融票据罪吗?
最新法律咨询
    ·南京律师法律热线:025-86309110

    ·法律咨询QQ群:17949-8842
相关专业律师
南京房屋租赁律师
姜律师
南京房屋租赁律师
叶律师
南京房屋租赁律师
陈律师

南京房屋租赁律师:(025)8630-9110(律师热线),13951899110(微信)
南京房屋租赁律师为您提供专业的房屋租赁合同、房屋转租合同、租房合同范本、房屋租赁备案、南京房屋租赁合同纠纷等关于房屋租赁纠纷法律服务。
推荐内容
2021-3-20 19:23:30