有权处分，但会有纠纷

·《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品
·必须办理允许建房审批手续通过过，方能建房，否则属于违建房屋。
·房屋如果卖给了善意的第三人并办理了过户，你不能要求返还房屋，你可以要求你姐姐支付你那部分相应的卖房款
·贷款需要抵押可到房产交易中心查询房产情况，至于一房多卖没法避免，只要没过户到时候过户给你就行