根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定：1、合同有约定，则依约定——多退少补。2、只有在约定不明或无约定的情况下，才按下列原则处理：面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 你们之间已经有约定了，不能依据国家法律规定的3%选择退房，只能选择多退少补了。

是的

·在自己的宅基地上盖房子合法
·房产证上是多少面积就是多少面积。