您好，我是2008年底买的一小区新房，在二楼靠最东面，合同是2009年10月28日到期，可开法商一拖再拖，到去年年底小区绿化还没搞好，售楼部通知说可以拿钥匙了，但质量保证书和住宅说明书没有，当时也有不少人拿了钥匙开始装修了，我由于急于用房，也于去年年底拿了钥匙，今年年初开始装修，进度比较慢，大概一个半月前木工活完工，现在装修也接近尾声了，在年初交房没多久就发现下雨时靠东边和北边的房屋屋角渗水很严重，开发商也尝试了很多种方法维修，最后发现是房屋的外层保温层藏水严重，外墙砖缝隙也较多，这幢楼二楼楼板有个伸出来的沿口，稍高于我家地面，水就沿着底线处渗入房内，开发商将沿口上方三块外墙砖的保温层铲了，后来屋角处房屋不渗水了。最近因雨水天气较多，我前几天到房子里去看，却发现了我家北边卧室靠北边墙做的书柜底板发霉了，甚至连包窗户口的木头都有几处发霉了，由于整面墙有多处底板有霉变现象，而家里其他地方的靠墙底板（也有靠外墙的）都没有任何问题，我估计可能是这面墙墙壁潮湿引起的，我现在找开发商，开发商说要将我书柜底板打开，看墙壁是否是潮的（因为窗户两边都被靠墙书柜覆盖，看不见墙面），如果是潮的，说明是墙壁渗水，他就负责维修；如果是干的，就和他没关系。底板和包窗户木板发霉是由于雨水多，潮气大引起的发霉，和他们没关系。我的房子到现在还没入住，房子里也没有任何潮湿的东西，由于上次漏水的原因，开发商也曾将整个外墙缝隙封堵了一遍，我担心墙里原来的潮气引起我底板的发霉，而现在现在外面不渗水了，墙壁是干的，开发商就不承认他们的过错，而打开破坏的底板又得不到维修。房屋的质量保证书和住宅说明书也是最近才拿到手，开发商也是最近才通知办理房产证的，我现在买的新房，木工才结束一个多月，就发霉了，实在是让人无奈，我现在该怎么办呢？我不同意随便砸开柜子底板，但这事也需要解决，现在开发商的关系网复杂，我如果打官司，我的胜算有多大呢？希望您不吝赐教，诚挚感谢！